못 받은 돈, 상가 임대차 보증금, 돌려받을 수 있을까?

"보증금? 당연히 돌려줘야 하는 거 아냐?"

"건물주가 차일피일 미루다가 연락까지 씹는다?"

"이대로 가만히 있으면 내 돈 그대로 묻히는 거 아냐?"

​

상가 임대차 보증금이란 건 계약이 끝나면 돌려받아야 하는 당연한 돈이다.

하지만 현실은? 너무 많은 세입자가 못 받고 속만 태운다.

​

어떤 건물주는 버티고, 잡아떼고, 핑계를 대며 세입자를 지치게 만든다.

"그냥 두면 어떻게든 해결되겠지?"

절대 아니다!

빠르게 대응해야 내 돈을 지킬 수 있다.

​

오늘은 실전에서 통하는 보증금 회수 전략을 알려주겠다.

1. 왜 보증금을 안 돌려줄까? 진짜 이유 3가지

※ 건물주들이 보증금을 안 돌려주는 이유는 뻔하다.

1. 일부러 시간 끌면서 버티기

"조금만 기다려봐요~ 돈 들어오면 줄게요~"

3개월 후? "아, 아직 힘들어서… 다음 달쯤 가능할 듯?"

6개월 후? "그냥 법대로 하세요!"

세입자가 포기할 때까지 질질 끌려는 수작!

기다리면 불리해진다. 바로 압박해야 한다!

​

2. 돈이 없거나, 다른 데 써버렸다

건물주라고 다 돈이 많은 게 아니다.

건물에 대출이 많거나 → 은행 이자 갚기 바쁨

돌려줄 돈이 없거나 → 현금 흐름 막힘

이미 다른 데 써버렸거나 → 유흥비? 투자? 어디로 샜는지 모름

​

※돈이 없으면 더 빨리 압박해야 한다.

다른 채권자보다 먼저 받아야 내 보증금 지킬 수 있다!

​

3. 트집 잡아서 일부 공제하려는 수작

"임대료가 좀 밀린 거 같아요?"

"시설 원상복구 안 한 부분이 있던데?"

​

※ 수리비, 미납 임대료 핑계 대면서 떼먹으려는 술수!

이런 경우엔 증거를 먼저 확보하고, 싸울 준비해야 한다.

2. 상가 임대차 보증금 돌려받기, 실전 대응법 5단계

​

※ "이대로 당할 순 없다. 지금 당장 움직여라!"

1. 증거 확보 – 무조건 필수!

내가 받을 돈이 정확히 얼마인지 증명해야 한다.

계약서 ( 액수, 반환 조건 확인)

임대료 완납 내역 (이체 내역, 영수증)

시설 원상복구 증거 (사진, 동영상, 대화 내용)

건물주와의 카톡·문자·이메일 ( 반환 약속 내용)

​

※ 구두 약속? 믿으면 안 된다!

모든 대화는 문자나 녹음으로 남겨라.

​

2. 내용증명 – "법적으로 가겠습니다" 경고!

내용증명은 법적 효력이 있는 공식 문서다.

계약 종료일과 반환 기한 명시

모든 임대료를 정상적으로 납부했음을 증명

반환 기한 내 돌려주지 않으면 법적 조치 경고

​

※ 내용증명만 보내도 돌려주는 경우가 많다!

우체국 내용증명 서비스 이용 + 변호사 명의면 더 강력하다.

​

3. 건물주의 재산을 조사하라

"이 사람이 돈이 없는 건지, 안 주는 건지 확인해야 한다."

등기부등본 확인 → 건물에 대출·근저당이 있는지 조사

건물주 명의 재산 조회 → 부동산, 차량, 계좌 확인

​

※ 이미 건물에 대출이 많다면?

내 보증금 우선순위에서 밀릴 수도 있다. 빨리 움직여야 한다!

4. 강력한 법적 조치 – "보증금 받을 때까지 못 팔게 한다!"

​

법을 활용하면 돌려받을 가능성이 높아진다.

1. 임차권 등기 명령 신청 (소송 없이 강력한 압박!)

법원에 신청하면 건물 등기부에 "임차권"이 등록됨

보증금을 돌려받기 전까지 건물 처분 불가!

건물주 입장에선 큰 압박이기 때문에 빠르게 돈을 마련할 가능성

​

※ "임차권 등기 명령만 해도 대부분 보증금을 돌려준다!"

​

2. 소송 – 최후의 수단

보증금 반환 청구 소송 진행

법원 판결이 나오면 강제집행 가능

승소하면 건물 경매·계좌 압류도 가능

​

※ 소송은 시간이 걸리지만, 확실한 해결책이다!

소송 전에 내용증명과 임차권 등기 명령을 먼저 활용해라.

​

5. 강제집행 – "어떻게든 받아낸다!"

​

소송에서 이기면, 강제적으로 돈을 받아낼 수 있다.

건물 경매 신청 → 건물을 팔아서 회수

은행 계좌 압류 → 건물주 계좌에서 돈 빼오기

월세 수입 압류 → 임차인이 내는 월세를 직접 가져오기

​

※ "건물주가 버티면? 더 강하게 압박해야 한다!"

"보증금은 내 돈이다. 끝까지 받아내야 한다!"

3. 상가 임대차 보증금 받을 때, 꼭 주의할 점

※ 잘못 대응하면 오히려 불이익을 볼 수 있다!

불법적인 방법 NO!

• 협박, 폭력, 무단 점거 → 법적 처벌 가능
• 감정적으로 대응하면 오히려 불리해질 수 있음

※시간 끌지 마라!

• 시간이 지나면 건물주가 돈을 숨기거나 건물을 팔아버릴 수 있음
• 빠르게 움직이는 사람이 돈을 먼저 돌려받는다

4. 결론 – 내 상가 임대차 보증금은 내가 지킨다!

​

증거를 확보하고

내용증명을 보내고

건물주의 재산을 조사하고

필요하면 임차권 등기 명령과 소송까지 진행하라!

​

※ "기다리면 못 받은 돈은 돌아오지 않는다!"

"지금 당장 움직여야 내 돈을 지킬 수 있다!"